Съемочная группа LIVING отправилась в Пушкинский район в ЖК INKERI, чтобы проверить, выполнил ли застройщик – компания «ЮИТ Санкт-Петербург» – свои обещания. Первые две очереди проекта уже построены – это 13 корпусов. Новоселы обживают свои квартиры. Строится еще третья очередь проекта, включающая еще 4 корпуса. Таким образом, на окраине Пушкина сформировался новый малоэтажный микрорайон. Самое время посетить его и увидеть собственными глазами «наглядное воплощение лучших традиций финского домостроения» - именно так описывает свой комплекс компания «ЮИТ Санкт-Петербург» в буклете.
Рендер от застройщика
Архитектура: финский балкон с оговоркой
Обещания:
- «Часть квартир имеет финские балконы глубиной 1,6 м»
- «В квартирах мансардного этажа панорамные окна»
Полистав буклет, редакция LIVING выбрала самые яркие и многообещающие формулировки. И, конечно же, первым делом мы сравнили внешний облик корпусов с рендерами. Что ж, застройщик не приукрасил фасады домов в рекламе – сдержанная серая палитра разбавлена яркими оранжевыми, а где-то красными вставками. Остекленные балконы на первый взгляд соответствуют рекламным. Застройщик, кстати, не стал лукавить и честно пообещал просторные «финские балконы глубиной 1,6 м» лишь в некоторых квартирах. Съемочная группа, осматривая комплекс, не сразу их нашла – в основном, в квартирах небольшие балконы.
Однако с измерениями застройщик явно напутал. У нашей съемочной группы не оказалось под рукой рулетки, но жители INKERI все же проверили обещания на деле и измерили свои балконы. Оказалось, что не у всех из них глубина 1,6 м. Дольщики даже написали петицию застройщику с просьбой не вводить в заблуждение покупателей и убрать из рекламы неверные параметры. Кроме того, в петиции высказались и недовольные жители верхних – мансардных – этажей. Как оказалась, застройщик в буклете увеличил высоту потолка, которая в реальности меньше, о чем LIVING`у также рассказали и Тайные Жильцы.
А наша съемочная группа вдобавок не увидела панорамного остекления мансард, обещанного в буклете. На верхних этажах, скорее, увеличенные оконные проемы, а не панорамные окна от потолка до пола.
Внутри: финский комфорт по-русски
Обещания:
- «Электронные ключи для входа в парадную»
- «Учтены потребности жителей с ограниченными возможностями»
- «Стеклянные панно с изображениями на тему произведений А.С.Пушкина»
- «Малошумные современные лифты»
- «Финское домостроение. Комплекс комфорт-класса»
После того, как все внешние детали домов были изучены, съемочная группа попыталась попасть внутрь – какой он, финский комфорт, изнутри? Но сделать это оказалось не так-то просто: ни одной открытой двери в парадную, не одного сломанного домофона. Кстати, в буклете мерам безопасности отведен целый разворот, но как убедилась наша съемочная группа впоследствии, не все пункты на деле оказались выполненными. Но об этом позже. А пока ко входу в парадную подъехала газель с новенькой мебелью. Сейчас будут разгружать, а, значит, надо успеть прошмыгнуть в парадную. Оказавшись внутри, мы сразу же наткнулись на пандус для маломобильных групп населения.
Проверять его в действие не стали, но отметку о выполнении обещания в своем чек-листе поставили. Дальше предстояло найти панно с произведениями А.С. Пушкина и прокатиться на лифте.
Панно предстало нашему взору практически сразу – его установили над лифтом. Пока ожидаешь подъемник, можно почитать цитаты классика, но, скорее всего, жители уже знают их наизусть. Лифт оказался заботливо обшит фанерными листами, чтобы счастливые новоселы не «убили» его в первые же месяцы, перевозя мебель и строительные материалы. В фанерных проплешинах оставлено место для кнопок, здесь же виднеется и отметка о принадлежности подъемника к зарубежному производителю – Kone. В целом, посторонних звуков и скрипов мы не заметили, лифт уверенно доставил нас на последний – пятый этаж, где мы решили оценить важный параметр сегмента комфорт-класс (а именно к нему застройщик отнес ЖК INKERI) – количество квартир на этаже.
Выйдя из лифта, насчитали 4 квартиры, что вполне отвечает сегменту. Но сюрприз ожидал за дверью в следующий коридор, где оказалось еще 6 квартир. Таким образом, 10 жилых помещений – для комфорт-класса цифра слишком большая. Но, справедливости ради, застройщик и не обещал что-то другое в рекламе, он вообще упустил эту информацию из буклета.
В целом, парадные показались нашей съемочной группе комфортными и уютными. На первом этаже нашлось место и для велосипедов с колясками. Оформление холлов такое же яркое и аккуратное, как и фасады домов, а войти в парадную, как и обещал застройщик, можно с двух сторон дома.
Инфраструктура: без лирики
Обещания:
- «Тротуарная плитка»
- «Игровая площадка от финской компании Lappset. Элементы Angry Birds»
- «Проект ландшафтного дизайна»
- «Можно всей семьей устроить пикник на лужайке рядом с домом»
- «Наличие всей необходимой социальной и коммерческой инфраструктуры»
- «Автомобильные парковки на территории. Многоэтажный паркинг – в перспективе»
Далее предстоит осмотреть территорию комплекса. Сравнительный анализ рендера и картинки перед глазами показал, что застройщик добавил в буклет лишних элементов, а именно тротуарную плитку. В действительности, вдоль домов проложены заасфальтированные дорожки, что тоже вполне вписывается в качественное благоустройство, но все же эстетически проигрывает рендеру. На этот момент, кстати, обратили внимание и наши Тайные Жильцы.
Корпуса комплекса образуют небольшие дворы, в каждом из которых свои элементы благоустройства – где-то обустроена зона отдыха, где-то спортивная площадка, а где-то игровая зона. Как раз этому в буклете уделено большое внимание. Застройщик обещал оборудовать детские площадки элементами от финской компании Lappset, а в дизайне использовать образы героев игры Angry Birds. Проверить производителя не получилось, но площадка действительно очень яркая и разнообразная с безопасным покрытием, правда, злых птичек мы не нашли или они замаскировались под черепах и уток. Кроме того, эта игровая зона оказалась единственной на весь квартал.
Обратила внимание наша съемочная группа и на обещанный ландшафтный дизайн, который был несколько упрощен в реальности, если выражаться мягко. На аккуратных газонах кое-где были небрежно, видимо, имитируя природную небрежность, сложены валуны, из-под которых пробивались скромные кусты анютиных глазок и других немногочисленных растений, стойко переносящих наш климат. Спишем на суровые климатические условия – не всякая пальма и герань приживется на лужайке дождливого и ветреного Петербурга. Все же формально – обещание выполнено.
Здесь же съемочная группа попыталась найти и место для пикника – на рендере счастливая семья расположилась на лужайке рядом с домами с корзинкой фруктов и напитков. Но поиски сразу же пресекла табличка, которая сообщала, что топтать газон запрещено, а значит и расположиться на пикник не выйдет. За пределами комплекса мы также не обнаружили ни одного благоустроенного места для этих целей.
Важный элемент инфраструктуры любой новостройки – парковка. В INKERI проезжать во двор автомобилям не запрещается. Застройщик, как и обещал, оборудовал наземную стоянку за корпусами, припарковаться можно и вдоль проезжей части рядом с домами. В момент осмотра комплекса – в три часа дня – свободные места были. Паркинг застройщик пообещал, но мудро приписал – «в перспективе». Т.е. в будущем он, скорее всего, будет, но пока проверить это обещание не получится.
Рендер от застройщика
А с обещанием о наличии всей необходимой инфраструктуре компания явно поторопилась – пока в комплексе нет ни одного коммерческого помещения, а значит ни одного магазина или хотя бы ларька. Возможно, имелась ввиду инфраструктура за пределами ЖК, но и поблизости ее не так много. Если магазины еще можно найти, то до школ и детских садов придется идти не менее 25 минут.
Безопасность: снимай – не хочу
Обещания:
- «Профессиональные сотрудники охраны»
- «Вход на территорию по электронным ключам»
Как было сказано выше, о безопасности в ЖК застройщик написал на целый разворот в буклете. Действительно, попасть в парадную оказалось не простой задачей. Однако на протяжении нескольких часов наша съемочная группа с соответствующим оборудованием снимала дома с разных ракурсов, топтала газоны, дубль за дублем рассказывая зрителям о ландшафтном дизайне, но никто из сотрудников охраны или управляющей компании к нам не подошел и не поинтересовался, кто мы и откуда.
Более того, пройти на территорию комплекса мимо пункта охраны не составила труда – ворота и калитка были открыты. Также беспрепятственно, снимая монолог о безразличии к нам охраны, мы вышли за пределы ЖК.
Но жители, судя по всему, чувствуют себя на территории ЖК в безопасности – велосипеды и коляски были оставлены не пристегнутые в парадных, а на детской площадке мы обнаружили целый паркинг детских транспортных средств без присмотра.
Сдержанные обещания и не сбывшиеся надежды жителей мансардных этажей
Из тех параметров, которые смогла посмотреть и проверить наша съемочная группа, свои обещания застройщик выполнил наполовину. Как мы заметили, компания довольно сдержана в обещаниях – если знает, что паркинг будет не скоро, так об это и заявляет. То же самое и с финскими балконами – они есть, но не везде. Однако с мансардным этажом застройщик явно перемудрил – сами жильцы отмечают, что он получился не такой, как ожидалось, а стоимость квартир на последних этажах была намного выше.
Комментарии