Приемка квартиры в ЖК Magnifika Residence: шведский бизнес-класс

Первый корпус ЖК Magnifika Residence сдан на 9 месяцев раньше срока. Компания Bonava приглашает дольщиков на передачу ключей. LIVING вместе с экспертами «Ситипроф» уже осматривал квартиру в соседней Magnifika Lifestyle, но тот корпус относится к комфорт-классу. Теперь предстоит принять квартиру сегмента бизнес. Именно так позиционирует новый дом застройщик.

«Комфорт» vs «Бизнес»

Квартал Magnifika компания Bonava строит на берегу реки Охты в Красногвардейском районе Петербурга. Новостройка занимает участок на пересечении проспекта Шаумяна с Магнитогорской улицей – это территория бывшего арматурного завода им. Лепсе.

Проект предполагает девять очередей и включает два типа домов: корпуса комфорт-класса получили название Magnifika Lifestyle, бизнес-класса – Magnifika Residence. LIVING писал подробно об этих двух новостройках. Кроме того, в Magnifika Lifestyle съемочная группа уже была на приемке квартиры.

Дом Magnifika Residence имеет не только общий двор с Magnifika Lifestyle, но и общий адрес – в сданном доме продолжается начатая в первом доме нумерация квартир. Корпуса соединены дорожками. Уже готовы игровые зоны и площадки детсада, есть велопарковки – словом, территория полностью благоустроена. Но под окнами продолжается строительство комплекса, а вид из окна портит промышленное окружение. Архитектура двух домов визуально малоразличима. Фасады частично облицованы темным кирпичом ручной формовки, частично оштукатурены.

А вот инженерные системы Magnifika Residence претерпели серьезные изменения. Вместо радиаторов отопления в квартирах оборудованы теплые полы с терморегуляторами. Особая же гордость шведского девелопера – система вентиляции, работающая по принципу рекуперации тепла. Благодаря этой энергосберегающей технологии выходящий из квартиры воздух используется повторно, но уже для обогрева.

Отличается в домах и высота потолков, которая в Lifestyle составляет 2,7 м, а в Residence увеличена до 3 м, что позволило установить панорамные окна увеличенной площади. Если в первой очереди жилье девелопер передавал с ремонтом «под ключ», то во второй – с предчистовой отделкой.

На приемку квартиры LIVING пригласила дольщица Ольга. Квартиру она покупала практически в готовом доме в мае этого года. На тот момент ее двушка 65 кв. м с предчистовой отделкой стоила 10 млн 300 тыс. руб. Сейчас подобный метраж в строящемся доме продается за 11,5 млн руб. Самая дешева студия стоит почти 4 млн рублей. Все планировки и цены можно посмотреть на LIVING.

Долгий запуск системы вентиляции

В парадной, где расположена квартира Ольги, завершены все отделочные работы: оборудованы колясочные, установлены почтовые ящики – оформление вполне соответствует заявленному бизнес-классу. А вот холл на этаже едва дотягивает до «комфорта»: в узком коридоре довольно много квартир.

Пока эксперт «Ситипроф» Антон Ивашин осматривает двушку Ольги, представитель застройщика рассказывает особенности внутренних инженерных систем. К слову, квартира Ольги оснащена системой умный дом – базовую комплектацию от застройщика в последующем можно усовершенствовать.

По итогам осмотра у эксперта не так много замечаний, но все же Антон советует обратить на них внимание. Так, на момент осмотра вентиляция работала только в ванной, в кухне и туалете воздухообмена не было. Представители Bonava отреагировали на замечание, но решить эту проблему им удалось уже после завершения приемки. Больше всего претензий было к остеклению. В обеих комнатах Антон обнаружил неровно установленные рамы. Со временем это может повлиять на регулировку оконного блока и привести к продуваниям. «Устраняются эти замечания только перемонтажом оконного блока», – пояснил эксперт. Кроме того, несколько стеклопакетов были повреждены – их необходимо заменить. Также застройщику придется перемонтировать входную дверь – коробка двери установлена с отклонением.

По итогам проведенного осмотра эксперт оценил качество выполненных работ в квартире на «4» из «5» баллов. «Основные замечания – это отклонения от вертикали рам оконных блоков и коробки входной двери. Также нужно разобраться с вентиляцией», – пояснил свою оценку Антон.

Дольщице Ольге квартира понравилась, но расстроили окна. «Окна, конечно, визуально выглядят некрасиво, но это замечание некритично. Будем думать, что с ними делать. И вентиляцию хочется, чтобы исправили, – прокомментировала участница проекта, оценив квартиру на «4+».

Во время осмотра рабочим так и не удалось запустить систему вентиляции на кухне и в туалете. Однако позже Ольга сообщила, что этот недочет все же устранили, как и другие выявленные недоделки. В итоге в этот же день дольщица получила ключи.