Приемка квартиры в ЖК «Мурино 2017»: проверка качества первой «приземлившейся» очереди

Съемочная группа LIVING снова отправляется в Мурино. На сей раз нам предстоит принять квартиру в ЖК «Мурино 2017». Девелопер проекта – московская компания «Самолет ЛО» – сдала в этой новостройке первые два дома. В Москве компания строит много и давно, а на рынок Петербурга и Ленобласти вышла недавно. Посмотрим, как столичный застройщик дебютировал в новом для себя регионе, и насколько качественно выполнены работы.

Пока сдано два из шести домов. Кстати, точно в срок. Квартиру в одном из корпусов купила Екатерина, которая пригласила нас вместе с экспертом «Ситипроф» Дмитрием Рябининым на приемку. Нам предстоит проверить качество строительных и отделочных работ в трехкомнатной квартире площадью 75 кв. м.

Екатерина купила квартиру с отделкой «под ключ», когда дом уже был сдан. Свой выбор дольщица объяснила тем, что комплекс расположен недалеко, к тому же, рядом строится инфраструктура. Действительно, недалеко от сданных домов вовсю идут работы по возведению первого детсада. Его сдача в эксплуатацию запланирована на 2019 год – вместе с вводом следующей очереди.

Территория первых двух корпусов выглядит полностью благоустроенной. От строительного мусора и техники не осталось и следа. Во дворе домов установлены лавочки и уличные тренажеры, оборудованы детские площадки и высажены деревца. Абсолютно завершенной выглядит и отделка мест общего пользования. В парадных и на этажах – чисто, лифты работают.

К любой поверхности есть претензии

Осмотр квартиры Дмитрий Рябинин начинает с остекления. На одном из стеклопакетов нарушена регулировка створок и есть зазоры на стыках уплотнительных резинок. Такие недоделки приводят к сквознякам, а нарушенная регулировка вдобавок усложняет открывание-закрывание створок. Однако вместе с замечаниями по функционалу есть и замечания эстетического характера – повреждения на ручке створки витража и царапины на стеклопакете. Если первое устраняется реставрацией, то от волосяных царапин можно избавиться, только заменив стеклопакет. «С точки зрения ГОСТа, дольщик имеет право требовать замены этого стеклопакета», – поясняет эксперт.

После остекления настает очередь системы отопления и сантехники. Отопление запущено и функционирует, радиаторы не завоздушены. Последнее означает, что Екатерине не надо будет переплачивать за отопление, получая по факту заниженную температуру. Единственное замечание эксперта по отоплению – застройщик не закрепил один из радиаторов и не убрал попавший туда раствор. «По-хорошему нужно снять накладки и вычистить его», – рассказывает о решении проблемы Дмитрий.

Когда осмотр отопления остается позади, эксперт проверяет сантехнику. По этому пункту у Дмитрия нет замечаний. Разве что, следы раствора на дне унитаза, которые застройщику следует убрать либо заменить сантехническое оборудование на новое. Куда важнее то, что горячая и холодная вода запущена и функционирует. «Системы герметичны, что водоснабжения, что канализации», – добавляет инженер «Ситипроф».

Далее идет осмотр электрики. Эксперт обращает внимание на незакрепленный электрощит. Еще одно замечание касается розетки в ванной – у нее нет заземления. Следующие две недоделки кроются в выключателях. «Перепутан выключатель кухни с туалетом. Две клавиши выключателя на одну лампочку в коридоре», – констатирует эксперт. Более у Дмитрия нет вопросов к электрике. «Верхнее освещение все подключено. Несмотря на отсутствие в некоторых помещениях лампочек, все везде функционирует. Электрощит собран, укомплектован, автоматы тесты отрабатывают», – заключает по этому пункту инженер, переходя к следующему разделу – вентиляции.

Проверка вентиляции начинается с кухни. Чтобы проверить уровень, Дмитрий обеспечивает приток воздуха, приоткрыв окно. «Смотрим скорость и направление движения струи воздуха с помощью анемометра в вентотверстии шахты, – комментирует свои действия эксперт. – Как мы видим, показатели скорости движения струи воздуха в заданном сечении больше 3,5 м/с, что является хорошим показателем. Уровень воздухообмена в этом помещении будет выполняться». Далее специалист проверяет вентиляцию в туалете и в ванной, где также всё оказывается в норме. «Соответственно, с тягой проблем по квартире нет никаких», – резюмирует Дмитрий.

От проверки вентиляции Дмитрий переходит к геометрии помещений, а именно, измерению ровности стен и потолков. Этот пункт приемки прошел без замечаний – «всё в пределах допуска». Чего, к сожалению, не сказать об отделке. Именно замечания по ней заняли больше всего места в смотровом листе. Осматривая квартиру, эксперт обнаруживает в разных комнатах одни и те же недоделки. По межкомнатным дверям – это щели между самими дверями и их коробками, отслоения декоративных пленок на дверных коробках, «огромное количество не прошпаклеванных, не ошкуренных участков». На потолке Дмитрий то и дело обращает внимание на сколы, отслоения краски, следы затирочного инструмента. На обоях невооруженным глазом видны заплатки, неровности, «есть небольшие пропуски по оклейке, стыки расходятся». Не остается без замечаний и пол: на линолеуме вмятины, а плинтуса не везде закреплены.

«По откосам тоже есть вопросы: трещины на откосах, сколы штукатурного слоя, трещины на стыках откосов, зазоры в местах примыкания откосов к оконному блоку. Подоконник имеет многочисленные порезы», – перечисляет недоделки инженер «Ситипроф», заостряя внимание присутствующих на странно прикрученной ручке балконной двери. По словам Дмитрия, этот момент нигде не регламентируется, но ручка снаружи должна быть прикручена вертикально, а не горизонтально, и на уровне ручки с внутренней стороны.

В целом по отделке эксперт заключает: «Качество отделки не криминальное, но к абсолютно любой поверхности можно предъявить некоторые претензии». Самые трудоемкие в исправлении замечания – две усадочные трещины, одна из которых в ванной, другая – в коридоре. Их Дмитрий обнаружил по сборкам на обоях. Чтобы устранить усадочные трещин, придется очистить стены от обоев и плитки и по-новому загрунтовать, зашпаклевать и ошкурить поверхность.

Традиционно последний раздел проверки – входная дверь. Этот один из самых важных элементов любой квартиры установлен с нарушением отклонения от номинальных зазоров. Проще говоря, образовавшиеся при установке щели упрощают работу воров и делают дверь ненадежной от взлома. При этом с трудом функционирует замок. В результате Дмитрий советует хозяйке заменить дверь.

«Думали, что будет намного хуже»

По итогам проведенной проверки Дмитрий Рябинин оценивает квартиру на «4» из «5» баллов. «В принципе балл я снизил только за качество отделки, оклейки стен обоями, окраса потолка, установки дверей», – поясняет свое решение эксперт.

Екатерина оказывается несколько строже в оценках. Ей не нравятся некоторые моменты по квартире и по дверям, в частности. «По отделке, в принципе, мы ожидали этого. Даже, наверное, думали, что будет намного хуже. Но в целом мы довольны. По пятибалльной шкале я ставлю «4-», – оценивает свое жилье Екатерина.